Acheter un bien loué : comment ça marche ?

Acheter un logement déjà loué semble très avantageux : garantie d’obtention d’un crédit immobilier, prix de vente minoré, rentabilité connue, pas de recherche de locataire, etc. Le logement acheté est donc déjà occupé par un locataire en place durant l’achat.

Toutefois, pour assurer la rentabilité de votre investissement, il convient de faire de nombreuses vérifications pour éviter les pièges.

Vérifier le paiement des loyers :

avant de signer le compromis de vente, assurez-vous que le locataire paye régulièrement son loyer, sans incidents de paiement. Ne vous contentez pas de simples quittances de loyer et demandez à voir les comptes-rendus de gestion ou les relevés bancaires du vendeur.

Analyser la qualité du dossier du locataire :

faites un bilan de la situation de l’habitant sur le plan financier et personnel. Demandez le dossier initial du locataire et comparez-le à sa situation actuelle pour identifier toute perte d’emploi, naissance d’un enfant ou encore divorce (des éléments qui peuvent modifier le reste à vivre).

Vérifier l’absence de contentieux locatif :

vous allez hériter du contrat de bail tel qu’il est. En cas de contentieux relatif à la réalisation de travaux par le bailleur, ce sera à vous de supporter leur coût. Vérifiez donc cette information auprès du vendeur.

Faire un état des lieux rigoureux :

renseignez-vous sur l’état de l’appartement et faites un tour complet du propriétaire. Déplacez les meubles, vérifiez l’état du sol et des peintures, ouvrez les fenêtres, regardez les coins et recoins pour vérifier que des travaux de rénovation ne s’imposent pas.

Vérifier le montant du loyer :

évaluez le prix du loyer du futur locataire en fonction du marché puisqu’il se peut que le loyer ne soit pas en cohérence avec les évolutions des prix au fil des années.

Vérifier si le bien loué fait l’objet d’une convention :

si la personne qui vous vend le bien a signé une convention, vous êtes obligé de la respecter pour la durée de bail restante (ce qui peut induire un plafonnement des loyers ou l’obligation de mettre le bien à disposition d’un locataire à ressources limitées). Toutes ces vérifications sont indispensables et pour être sûr de ne rien oublier, mieux vaut bénéficier d’un accompagnement expert : nous sommes là pour vous !